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宋衛平回歸之路步步驚心回歸成本或達70億

发布时间:2019-11-09 06:18:27

宋卫平回归之路步步惊心:回归成本或达70亿港元以上_中心

尽管融创、绿城(专题阅读)分手已无悬念,但绿城未来命运究竟会如何,实际上并未尘埃落定

与融创的股权交易终止后,绿城出现了新的变数,即使在约定时间内还清融创的钱,但宋卫平(专题阅读)还需要在一年左右的时间还清30多亿元的借款及高额的利息否则,宋卫平将面临新的难题:转让股权,或是再次向外举债

不排除会引入新的投资人 绿城一位高层表示

自今年10月份正式启动回归之路开始,宋卫平的回归就一路坎坷,将股份抵押给融创、与东方资产管理公司的高息贷款,在业界看来,他的每一步都走得充满风险,步步惊心而回归之后宋卫平将如何应对多变的市场以及复杂的人事,这让业内都为他捏了一把汗

事实是,诸多难解谜题不但没有使绿城之局变得清晰,反而更加令人看不清,变得扑朔迷离起来

50多亿资金从那来

拿什么来还融创的50多亿元及相应的利息,仍然是宋卫平回归之路上最核心的问题而由此牵扯出的股权抵押问题,将影响到绿城今后的走向

据绿城与融创12月18日达成的协议,在12月31日之前绿城至少要退还融创50%的款项(即至少退还25亿元);而在2015年2月12日之前,绿城必须还清其余所有款项及相应的利息有投行人士预计,宋卫平此次回归的成本,保守估计至少在70亿港元以上(约合56亿元人民币)

杭州业界透露,除了将部分资金用于偿还四季酒店及其它项目欠款,此前融创打入绿城的资金中,仍有约20亿元留在账户上如何补齐另外30多亿元的还款缺口,成为近两个月以来宋卫平团队最重要的事情

东方资产管理公司在宋卫平此次回归中,扮演了相当重要的角色按绿城内部的说法,这家公司 起了最重要的作用

此前市场传出消息,东方资产管理公司为宋卫平提供30亿元的资金,借款期限一年、借款利率10%,且双方存在一定对赌性质的协议

东方资产管理公司一位内部人士向证实,此前有多家银行和投资机构曾与宋卫平接触但由于放款速度慢、条件苛刻而未能达成协议,只有该资产管理公司能以最快的速度向宋提供大量资金,因而这一方案才被采纳

对于更具体的交易信息,以及是否存在对赌协议,上述东方资产管理公司内部人士并不愿意透露更多信息

宋卫平用什么作为抵押物,获得了这笔贷款;就这一问题,绿城相关人士表示 不便透露 但了解到,绿城与融创的协议中,涉及到一项关键性的变化:股权质押

而交易的一个惊心之处,也在于此

据绿城公告披露的信息,为保证绿城根据终止协议履行还款,绿城与融创订立了股份押记手续;即绿城将24.288%的股份抵押给融创从绿城方面获悉,这一抵押协议是此前从未涉及过的 以前并没有把股份抵押给融创 绿城方面向表示

在采访中了解到,绿城与融创的股权抵押分两个阶段进行知情人士向透露,一旦在12月31日前还清至少50%的退款,融创将有条件释放对所持绿城股份的抵押权限即绿城可利用融创释放出来的股份,将这部分股份再次作出抵押后,向其它金融机构或银行进行融资但究竟会释放多少股份,绿城方面并没有披露

将退款及利息全部还清后,绿城将重新收回抵押权 绿城集团一位高层向表示

或再引入新投资亾

无疑,如果融创有条件释放的股权被绿城进行再次融资后,仍然没有凑够退款,宋卫平将面临双重的压力

如果没能凑齐剩余资金,在约定的时间内还清剩余退款,这部分抵押给融创的股权将如何处置对此,绿城似乎信心十足,表示 有多种预案,还钱不成问题

此外,宋卫平重回绿城后的另一个难题在于,如何偿还从东方资产管理公司所借的30亿借款,以及高额的利息

据此前曾与东方资产管理公司有过合作的房企透露,该公司的资金成本一般在15%左右由于在审批环节上有较明显的优势,操作方法也比较灵活,所以不少房企为缓解资金链的紧张,会选择该资产管理公司救急而一些并非特别优质的中小型房企或资金紧张、所需金额较大的房企,综合成本甚至会高达20%

即使向该公司借了钱,绿城的危机恐怕也没有真正解除这种钱只能救急而不能救命 华南一上市房企负责人向表示,以往一些房企与东方资产管理公司合作后,常常由于承受不了过高的资金成本,而选择再通过其他渠道融资后,再覆盖之前的资金华南这家房企负责人甚至替宋卫平担心,如此高的利息,绿城能否承受为期一年的借款期限

绿城似乎已经考虑到后续高额的成本,开始为 借新还旧 展开新一轮的融资安排

可能将股权抵押后融资或通过项目筹款,也可能会把股权转让出去甚至不排除引入新的投资者成为大股东,与九龙仓成为并列的股东有多种备选方案,视情形而定 绿城一位高层向透露,潜在的新投资者很有实力,但不会干预绿城具体的业务,而只是做财务投资人但这位人士并没有向透露新投资者的公司名称

近日市场有传言称,绿城曾与新湖中宝、民生银行进行过接触,可能会与其展开合作

此前在海宁的确与绿城有项目层面的合作,但在战略层面是否会有进一步合作,暂不清楚 新湖中宝董事会办公室向表示而对所发出的采访提纲,至截稿为止,仍未收到对方回复

业内人士指出,除了迫在眉睫的还款问题,宋卫平回归后还将面临一系列需要解决的事务,如融创和绿城的合作平台融绿公司将走向何方,绿城在公司内部的人事架构也可能面临考验

据了解,在融创入主绿城的半年多时间,在绿城中部及全国70多个项目上,均被安排了融创的人员如果宋卫平再一次引入新股东,是否对公司的人事安排产生影响,也存在不确定性

跟着宋卫平去蓝城的人会不会回来没跟着去的部下会不会受到责备已经在绿城的融创人怎么安排这些都是未知数 一位不愿具名的分析师表示, 宋卫平回归并不意味着剧情结束了

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